סוכן אדריכלי
העמדה אמיתית על גבולות החלקות — מבנים, גרעינים, מרווחים, חניון ורמפה — ולא רק «מספר זכויות».
ליזמי התחדשות עירונית
מה שעבדתם עליו שבועות —
בדקות.
מזינים גוש וחלקה. PERSEC מעמידה את הבניינים על גבולות החלקות האמיתיים, מחלקת כל קומה לדירות תמורה ויזם, בונה תקציב מלא — ואומרת לכם לא רק אם הפרויקט כדאי, אלא מה סוגר את הפער ובכמה.
- פחות מדקה לבדיקה ראשוניתנמדד על 30 חלקות ב־10 ערים
- מקור לכל מספרממשלתי · לשכת השמאים · הנחה מסומנת
- כל הארץלא עיר אחת
דוגמה אמיתית · מוסווית
שני מתחמים, שש חלקות, מרכז הארץ. 89 דירות קיימות.
כך נראית בדיקה של PERSEC על מתחם אמיתי. לא «כן» או «לא» — תמונה מלאה, עם הדרך לסגור את הפער.
396יחידות דיור89 תמורה · 307 יזם · מכפיל 4.45
656.7 מ׳ ₪הכנסותמחירי רשות המסים
11.9%רווח מתוך העלותהיעד: 16% · חסרים 24.1 מ׳ ₪
+46.1 מ׳ ₪הממצא הגדול ביותרהיטל 25% במקום 50% · ועוד +20.3 מ׳ ₪ מהקומה הנוספת
פסק הדין והמדדים מתעדכנים מיד כשמשנים תרחיש: היטל השבחה, תמורה לדייר, קומה נוספת, מפלסי חניון, מחיר ועלות.
כל מבנה נבדק מול גבולות החלקות, קווי הבניין והתכסית המותרת. המרווחים והחזיתות נמדדים, לא מוערכים.
כל קומה מחולקת לדירות: תמורה, יזם, דירות קטנות, דירות גג וחזית מסחרית — לפי כללי התמהיל של התכנית.
הממצאים מסודרים לפי השפעה בש״ח: היטל 25% במקום 50% מוסיף 46.1 מ׳ ₪, הקומה הנוספת שהתכנית מתירה מוסיפה 20.3 מ׳ ₪. מה שאין לו מקור ציבורי מסומן «הנחה».
מה מזיז את הרווח: מפת חום של מחיר מול עלות בנייה, ומסלול מצטבר של ההחלטות מול יעד הרווח.
איך זה עובד
שלושה צעדים, בלי לחכות לאף אחד
- 1
חלקה
מקלידים גוש/חלקה או כתובת. המערכת מוצאת את גבולות החלקות, את התכניות שחלות ואת הזכויות — ומסמנת מה חסר.
- 2
תכנון
הסוכן האדריכלי מעמיד את המבנים על המגרש, בודק קווי בניין ותכסית, ומחלק כל קומה לדירות תמורה ויזם.
- 3
כלכלה
תקציב מלא: בנייה לפי לשכת השמאים, עקיפות ומימון לפי המודל הממשלתי, מחירים מרשות המסים — ומה סוגר את הפער ליעד.
למה PERSEC
לא עוד מפה עם נתונים. תכנון וכלכלה.
מה סוגר את הפער
כשהפרויקט מתחת ליעד, המערכת מראה אילו החלטות מקרבות אותו ליעד ובכמה ש״ח.
מקור לכל מספר
כל תעריף מסומן: ממשלתי, לשכת השמאים או הנחה. ערך שאין לו מקור לא מנוחש — הוא מוצג כחוסר.
עלויות שאפשר להגן עליהן
בנייה ישירה לפי לשכת שמאי המקרקעין, לפי אזור וגובה; עקיפות, דיירים ומימון לפי המחשבון הממשלתי לפינוי־בינוי.
תרחיש בלחיצה
היטל, תמורה, קומה נוספת, חניון, מחיר ועלות — כל שינוי מעדכן את התקציב ואת פסק הדין מיד.
אקסל עם נוסחאות
אותו מודל יוצא לאקסל בנוסחאות. כל תעריף ומחיר ניתן לשינוי אצל השמאי שלכם.
השוואה
איפה PERSEC עומדת
| מה מקבלים | PERSEC | כלי מיפוי ומידע | הדרך הידניתשמאי + אדריכל + אקסל |
|---|---|---|---|
| תשובה ראשונה | פחות מדקה | דקות | שבועות |
| העמדת מבנים על המגרש | ✓ אוטומטית | בדרך כלל לא | ✓ אדריכל |
| חלוקה לדירות תמורה ויזם | ✓ קומה אחר קומה | לא | ✓ אדריכל ושמאי |
| תקציב פינוי־בינוי מלא | ✓ | חלקי | ✓ באקסל |
| מקור לכל מספר | ✓ מסומן | משתנה | תלוי במי שבנה את האקסל |
| מה סוגר את הפער ליעד | ✓ בש״ח | לא | ניתוח ידני |
| שינוי תרחיש | מיידי | — | סבב נוסף |
PERSEC אינה מחליפה שמאי או אדריכל. היא נותנת לכם את התמונה לפני שאתם מזמינים אותם — ונותנת להם נקודת פתיחה.
לאנשי המקצוע
לשמאים ולאדריכלים
לשמאים
- עלויות בנייה של לשכת שמאי המקרקעין והמחשבון הממשלתי — לא תבנית של עיר אחרת
- לכל תעריף תג מקור; כל הנחה גלויה ונשלפת לגיליון הנחות
- אקסל בנוסחאות, מוכן לעדכון מהצעות מחיר
- רגישות מחיר × עלות ומסלול מצטבר מול יעד הרווח
לאדריכלים
- העמדה בקנה מידה על גבולות החלקות, עם בדיקת קווי בניין ותכסית
- פריסת דירות קומה אחר קומה, כולל דירות גג וחזית פעילה
- מודל תלת־ממדי עם מבטים מהרחוב, מהגינה ומדירות
- מעלים את אקסל החלופה שלכם — והוא נבדק מול התכניות והמדיניות
חבילות
מתחילים בבדיקה אחת
הדגמה
שלחו חלקה. נראה לכם אותה.
תנו לנו גוש וחלקה של מתחם שאתם מכירים טוב — כזה שכבר עבדתם עליו. נריץ עליו את PERSEC ונראה לכם את התוצאה.
נחזור אליכם תוך יום עבודה, עם תאריך להדגמה על המתחם שלכם.
אפשר גם ישירות: וואטסאפ 054-588-8195 · מייל idan.hamamy@gmail.com
שאלות נפוצות
שאלות שיזמים שואלים
מאיפה הנתונים?
גבולות חלקות ממפות המדינה, תכניות וזכויות ממנהל התכנון, מחירים ושכר דירה מרשות המסים, עלויות בנייה מלשכת שמאי המקרקעין, ועקיפות ומימון מהמחשבון הממשלתי לפינוי־בינוי. ליד כל מספר מופיע המקור שלו.
זה עובד בכל הארץ?
כן. הבדיקה הראשונית נמדדה על 30 חלקות אקראיות בעשר ערים. בערים שבהן חסר מידע תכנוני, המערכת אומרת בדיוק מה חסר — במקום לנחש.
מה קורה כשחסר מידע?
המערכת לא ממציאה ערך. שדה בלי מקור מוצג כחוסר, עם ההשפעה שלו ועם הדרך להשלים אותו — העלאת נסח, אקסל אדריכל או החלטה שלכם, שתסומן כהנחה.
זה מחליף שמאי או אדריכל?
לא. PERSEC נותנת לכם תמונה מלאה לפני שמזמינים עבודה, ונקודת פתיחה מסודרת לשמאי ולאדריכל — עם המקורות וההנחות גלויים.
מה עם פרטיות ואבטחה?
שמות בעלים ודיירים מנסחי הטאבו מוסתרים ממי שאין לו הרשאה לראות אותם. הכניסה בשם משתמש וסיסמה, וכל משתמש רואה רק את הלקוחות שלו.
איך מתחילים?
שולחים לנו גוש וחלקה בטופס למעלה. נחזור אליכם עם הדגמה על המתחם שלכם.